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關(guān)注微信公眾號新年伊始，萬象更新，拍賣市場也在二月重新啟動(dòng)。說到拍賣，也許很多市民對其也只是一知半解，即使個(gè)別行家熟悉其操作，也不一定能盡悉先機(jī)。究其原因，原來是信息不對稱“作怪”。信息不對稱存在于各個(gè)市場，一手市場、二手市場，而在拍賣場上，這種不對稱似乎更加厲害。當(dāng)然，現(xiàn)時(shí)不對稱的天平總是向賣方傾斜，買方在不明就里的情況下作出購買行為，自然會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的損失。筆者在春節(jié)前的某場拍賣會(huì)上，看到了幾個(gè)“典型”的信息不對稱現(xiàn)象，覺得有必要在此說一下，以提醒初入行的舉牌者。
處處不對稱，事前要留神
龍津西路的龍津花園是一個(gè)爛尾項(xiàng)目，已停工6年了（預(yù)售證是1997年的），拿到拍賣行競賣的是第九層全層房產(chǎn)，872.95平方米，190.1萬元，從帳面上計(jì)算單價(jià)為2178元/平方米。但拍賣師在叫價(jià)前先說明，由于聯(lián)系不到該樓盤的發(fā)展商，拍賣行還不清楚該房產(chǎn)的實(shí)際欠費(fèi)，而這部分“未知費(fèi)用”實(shí)際上還是由競投人支付的，試問誰會(huì)愿意競投。
西灣路同德圍得寶花園某房，72平方米，9.65萬元起拍，拍賣師同時(shí)補(bǔ)充了一句，該物業(yè)的實(shí)際測繪面積比拍賣資料上的面積大，競投者在競得后還需補(bǔ)交2.5萬元的“補(bǔ)償面積費(fèi)”。這2.5萬元占了總額的20%，確實(shí)不少，假如持牌人事前并不知道要補(bǔ)錢，也許會(huì)覺得房產(chǎn)相當(dāng)便宜（現(xiàn)時(shí)二手市場價(jià)為2300元/平方米）。而物業(yè)的實(shí)際面積到底比拍賣資料上的面積大了多少？現(xiàn)場也許沒有多少個(gè)人清楚。
如果標(biāo)的物的權(quán)屬資料注明是《宅基地使用證》，那舉牌者可以享受哪些“待遇”呢？答案有兩種，拿到使用權(quán)或所有權(quán)。該次拍賣就有兩個(gè)標(biāo)的物分別屬于那兩種情況，而只有使用權(quán)的那個(gè)房產(chǎn)也不能過戶。當(dāng)然，前者的價(jià)錢肯定較低。而結(jié)果是顯而易見的，能夠取得房屋所有權(quán)的標(biāo)的物很順利地找到買家。
信息靠積累，難一就而蹴
春節(jié)后的拍賣市場特別平淡，到這個(gè)星期為止也只有兩場拍賣會(huì)，而標(biāo)的物所在的地域大多較偏，或樓齡較大，其吸引度不算太大。估計(jì)拍賣會(huì)在二月底會(huì)恢復(fù)正常，而比較好的標(biāo)的物也會(huì)從那個(gè)時(shí)候起逐漸增多。
很多“初哥”經(jīng)常有這樣一個(gè)疑問：如何才能在拍賣場上獲取更多的信息？筆者只能說，這種信息完全無跡可尋，靠的是平時(shí)多去看拍賣會(huì)積累下來的。拍賣常上有很多“?？汀?，他們的一言一行都有可能成為“初哥”們?nèi)蘸蟮闹敢麄冋務(wù)摰膬?nèi)容也會(huì)成為“初哥”們想要得知的“信息”的一部分。通常在平面媒體上刊登的拍賣公告只包括位置、面積兩樣，或者還有起拍價(jià)，但權(quán)屬資料是沒有登出來的，如果看到公告上面的價(jià)錢便宜，千萬不要以為“有金撿”，應(yīng)該先向拍賣行了解清楚其權(quán)屬，若只有《宅基地證》或《查冊表》，其價(jià)格通常不會(huì)高，但此類房產(chǎn)對大多數(shù)買家來說是沒有多大用處的，能否辦理產(chǎn)權(quán)證是最大的問題，一旦不能辦證，便不能在二手市場上流通（可以出租）。另外，在碰到拆遷時(shí)能否獲取補(bǔ)償也是問題之一，但這方面對于自住客而言并不算是問題，因?yàn)樗麄儾⒉幌胱约核彿课荼患{入拆遷范圍內(nèi)。
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